GARUVA LOG PARK
Ativo logístico Triple AAA localizado no eixo BR-101, estruturado para investidores que buscam renda recorrente, valorização patrimonial e exposição ao mercado logístico de maior crescimento do Sul do Brasil.
Estruturado pela Buy Invest – Real Estate Industrial & Logístico para investidores qualificados.
Mercado Logístico de Santa Catarina
Por que Garuva está no centro da próxima expansão logística do Sul do Brasil. Clique em cada indicador para aprofundar.
Fonte: MundoLogística, FIESC, MDIC/ComexStat, mercado regional.
Porto Itapoá: o principal vetor de valorização da região
Garuva está posicionada no raio estratégico de influência do Porto Itapoá, um dos terminais portuários que mais crescem no Brasil. A expansão da capacidade operacional, o aumento da movimentação de contêineres e os investimentos em infraestrutura reforçam a tese de valorização para ativos logísticos próximos ao eixo BR-101 e à conexão com Itapoá.
Aprofundamento do canal de acesso para receber navios de nova geração.
Aumenta a janela operacional do porto e amplia a competitividade frente a Santos e Paranaguá.
Garuva Log Park é beneficiada pelo aumento estrutural de cargas movimentadas no entorno.
Posição estratégica entre o polo industrial e o porto.
Garuva Log Park no ponto exato de menor fricção logística do eixo.
Impactos diretos para investidores
A expansão portuária tende a ampliar a busca por ativos logísticos bem posicionados no entorno de Itapoá, especialmente em áreas com acesso rodoviário competitivo e disponibilidade para projetos de grande escala.
A expansão do Porto Itapoá fortalece o corredor logístico do Norte de Santa Catarina, ampliando a demanda por áreas industriais estrategicamente posicionadas. O Garuva Log Park está inserido nesse raio de influência, reunindo fundamentos que sustentam valorização patrimonial e geração de renda recorrente no longo prazo.
Fontes: Porto Itapoá, FIESC, MundoLogística e Secretaria de Portos, Aeroportos e Ferrovias de Santa Catarina.
Eixo BR-101 Sul · entre Curitiba, Joinville e os portos
Posicionado no corredor logístico mais relevante de Santa Catarina, com acesso direto ao complexo portuário e ao polo industrial do Sul.
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Por que esta localização é estratégica?
A ~55 km do principal vetor de valorização logística do Sul do Brasil.
5 km do principal corredor rodoviário Sul–Sudeste, sem fricção logística.
A 30 km do maior polo industrial de SC, origem natural das cargas.
Acesso integrado a Itapoá, São Francisco do Sul e Itajaí–Navegantes.
Posição privilegiada para escoamento até Curitiba, SP e todo o eixo Mercosul.
Joinville (25 min) e Afonso Pena/CWB (1h20) para operações executivas.
Diferenciais estratégicos do empreendimento
Os pilares que sustentam a tese de investimento do Garuva Log Park. Clique em cada diferencial para acessar indicadores, descrição técnica e fundamentos institucionais.
Estrutura econômica
do empreendimento
Distribuição patrimonial dos 60.317 m² entre Investidor e Permutante, estruturada sob matrícula única e SPE dedicada — desenhada para investidores institucionais.
- Matrícula únicaAtivo consolidado em registro único
- SPE dedicadaVeículo societário segregado
- 60.317 m² integradosÁrea total sob mesma estrutura
- Governança institucionalPadrão de fundos imobiliários
KPIs institucionais
- Matrícula única consolidada
- Estrutura via SPE
- Cenário Base
- Receita estabilizada
- Estudo de viabilidade financeira
- Documentação técnica no Virtual Data Room
Todos os indicadores apresentados são derivados do estudo de viabilidade financeira, premissas de mercado e documentação técnica disponível no Virtual Data Room.
Potencial financeiro do empreendimento
Indicadores projetados de renda recorrente, valorização patrimonial e performance do ativo ao longo da maturação.
Pranchas técnicas
e perspectivas do empreendimento
Documentação arquitetônica completa e galeria visual reunidas em um repositório institucional. Cada peça pode ser visualizada em tela cheia ou baixada para análise.
Como o investimento é estruturado
Fluxo institucional do ativo — da originação ao exit — no padrão de operações de Private Equity em Real Estate logístico.
Aquisição da área
Identificação e aquisição estratégica do terreno de 60.317 m² em Garuva (SC), no eixo BR-101, sob matrícula única para desenvolvimento integrado do ativo.
- Matrícula única consolidada
- Due diligence jurídica e ambiental
- Localização premium no corredor logístico Sul
O investidor não adquire módulos individuais. A participação ocorre via SPE no desenvolvimento integral dos 60.317 m², com receita recorrente via locação, valorização patrimonial e possibilidade futura de reorganização societária e desinvestimento institucional.